Как и в каждом цивилизованном государстве, в Болгарии совершается контроль и надзор за строительством, при соблюдении определенных законов и регламентов, основной из которых ЗУТ (Закон за устройство на територията – Закон обустройства территории). Этот процесс начинается с разрешения на строительство на определенном участке земли и заканчивается введением в эксплуатацию постройки. Все строительство разделено на отдельные этапы и окончание каждого этапа удостоверяется заключением уполномоченных лиц по контролю и надзору в виде акта определенного образца, каждый из которых имеет свой номер.

На каждом этапе основополагающим является соответствие между одобренными проектами и реальным результатом при учете законодательных требований. Что это означает? У каждого здания есть свои проекты, которые в обязательном порядке должны соответствовать требованиям качественного и надежного строительства. И нет значения это дом в три комнаты или огромный жилой комплекс. Все должно быть построено так, чтобы простояло десятки лет, не вызывало никаких опасений и отвечало требованиям современной жизни.

Так, например, Акт 14 выдается, когда здание достигло этапа грубого строительства – построен каркас здания, стены, несущие колонны, лестницы, крыша и т.д. Еще он называется Актом приема конструкции. Важность этого документа в том, что он удостоверяет реализованное право на строительство (здание существует, оно построено) и далее закон разрешает распоряжаться правом на собственность на отдельные объекты в самом здании. Как правило на этом этапе стоимость недвижимости несколько ниже.

Акт 15 – это следующий важный этап в строительстве здания. Он удостоверяет, что здание окончательно построено и устанавливает годность строительства. Это самый важный документ, так как он обязателен для всех зданий, без значения от их категории. В его принятии участвуют лицензированные специалисты всех областей – архитекторы, строители, геодезисты, электро-инженеры, инженеры по водоснабжению и канализации и т.д. Их задача пунктуально проверить на месте соответствует ли здание первоначальным планам и всем многочисленным требованиям надежности и безопасности. Акт 15 подписывается не только всеми членами надзорной контрольной комиссии и строителем, но и всеми собственниками недвижимости в здании. Так что если Вы приобрели недвижимость до получения Акта 15, застройщик попросит Вас сделать доверенность, чтобы он или другое лицо поставили подпись от Вашего имени в акте, если Вы лично не можете присутствовать. После подписания Акта 15 здание готово для подключения к коммуникационным сетям. Начинаются внутренние отделочные работы и на практике объекты (апартаменты) пригодны для проживания. Для проживающих в таком здании основная разница в том, что электричество и вода оплачиваются по ценам не для жилых, а для промышленных объектов. Поэтому застройщик такого здания часто оплачивает все электричество и воду проживающих там или просит адекватную сумму по жилым тарифам. Также возможно, что лифт не будет работать, поскольку не прошли необходимые испытания надежности сооружений. Во всех остальных аспектах, как правило, проживание в таком здании не отличается от проживания в здании с полностью готовой документацией.

Акт 16 – важный документ принятия зданий некоторых категорий, но отнюдь не последний. Во-первых, следует отметить, что этот документ требуется только для жилых зданий ІІІ категории (высокое строительство – выше 15 м. без учета крыши). Так что если застройщик утверждает, что Акт 16 не нужен, он Вас не обманывает. Просто здание, в котором Вы приобрели апартамент вероятно входит в ІV или V категорию (среднее и низкое строительство – ниже 15 м.), для которой Акт 16 согласно болгарскому законодательству не требуется. Более точное его название „Протокол образец №16 о пригодности пользования зданием” или еще „Разрешение о пользовании”. Также  заблуждением является то, что Акт 16 общепринято считать окончательным документом. Да, он очень важный для зданий высокого строительства, но не последний. 

Удостоверение о введении в эксплуатацию (Удостоверение за въвеждане в експлоатация). Именно это и есть окончательный документ, который удостоверяет, что здание полностью готово и во всех аспектах соответствует законным нормативам и регламентам. И есть одно важное различие при его получении. Зданиям высокого строительства удостоверение выдается государственной приемной комиссией после получения Акта 16. Зданиям среднего и низкого строительства удостоверение выдается главным архитектором муниципалитета после получения Акта 15.

Чаще всего эти документы нужны для получения визы в консульских отделах Болгарии. Следует иметь ввиду, что визы выдаются болгарскими дипломатами, которые хорошо знакомы с особенностями вышеописанных строительных документов. Именно поэтому не стоит паниковать и беспокоиться, если у Вас на руках только Акт 15. С этим документом Вы получите мультивизу, хотя Вас и предупредят, что на следующий год Вам следует предоставить окончательный документ о готовности здания. И еще раз напомним – правильное название этого документа согласно болгарскому законодательству и всем нормативам, не Акт 16, а „Удостоверение за въвеждане в експлоатация” (Удостоверение о введении в эксплуатацию”).

Выбирая недвижимость в Болгарии, обращайтесь к компетентным источникам информации, избегайте дистанционных покупок и не платите никому деньги вперед. Корректный посредник всегда ответит на интересующие Вас вопросы, не будет ничего Вам навязывать, его услуги бесплатны для покупателя и он обеспечит Вам качественное послепродажное обслуживание.